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今年3月,哈市网上在线“云签约”了产业项目117个,其中超百亿的项目有4个,分别为投资额200亿元的华夏幸福深哈金融科技城项目和万科中俄产业园项目、协议引资额140亿元的生猪养殖项目、以及协议引资额100亿元的哈尔滨欧亚特许经营产业总部基地项目。目前华夏幸福深哈金融科技城项目已经开工建设,而万科中俄产业园项目也于近日进行规划公示。

作为从深圳生长起来并且发展为具有城市级影响力的企业,万科企业股份有限公司将投资200亿元建设中俄产业园,建设对俄金融中心、对俄医疗健康产业合作中心、对俄文化交流中心、装备制造产业合作中心、同时搭建1个对俄交流服务平台和1个两国双园国际会客厅

下面,小编为大家带来规划地块的详细信息:

此次规划用地位于松北区F片区,规划地块位于学海路-江北中环路-规划路32-丁香大道-规划18路围合区域,规划总用地面积为185.57公顷。一期地块位于学海路-规划路15-规划路32-规划路60围合区域围合区域,规划用地面积为106.87公顷。

规划图

规划内容:

(一)规划定位以跨境合作、产城融合、都市绿岛、活力街区为主题的中俄产业园区。

(二)规划道路系统本规划区道路共分为四个等级:城市快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路。其中:城市快速路1条、城市主干道5条,城市次干道2条,城市支路13条。

(三)空间布局结构规划形成“一轴四心、一环三园”的规划布局。

(四)用地构成规划确定居住用地规模为30.04公顷,公共管理与公共服务设施用地规模为9.48公顷,商业服务业设施用地规模为11.41公顷,道路与交通设施用地规模为26.52公顷,公用设施用地规模为0.48公顷,绿地规模为23.81公顷。

(五)规划强度控制本规划区按照三级强度分区控制,其中商业服务业设施用地位于高强度控制区(≤2.5);商住混合用地、居住用地位于中强度控制区(≤2.0),配套服务设施用地、公用设施用地位于低强度区(0.5-1.5)。

各类用地开发强度指标控制表

总的来说,此次规划新增商住用地9宗,共计32.54公顷;新增商业用地3宗,共计8.91公顷;新增16处公园绿地,共计23.81公顷;新增1处社会福利设施用地,面积为0.93公顷;新增2处中小学用地,共计8.55公顷;新增2处社会停车场用地,共计0.96公顷;新增1处供电用地,面积为0.4公顷;新增1处公共交通场站用地,面积为0.84公顷;水域共有2处,面积为5.13公顷;城市道路用地为24.72公顷。

卫星示意图

从卫星示意图可以看出,此次规划的中俄产业园项目地处哈尔滨新区、自贸区核心区域,规划地块周边有丁香大道、松北大道、中源大道万宝大道等主干线路。途径该片区的公交线路有123路、127路、29路、211路、212路、213路、215路、219路等。

商业配套方面,此次规划地块距离较近的商业机构是松北购物中心和华润万象汇,此外本次规划地块距离在建中的东北亚国际贸易中心直线距离约4.5公里,距离融创茂直线距离约5公里。待此次规划的中俄产业园区建成后,将进一步带动周边的商业价值。

教育资源方面,距离此次规划地块较近的学校是哈尔滨市松北实验小学校,此外,本次规划中还包含了2处九年一贯制教育用地,将弥补区域内教育资源短缺的问题。

医疗资源方面,此次规划地块距离较近的医疗机构有黑龙江省第二医院、哈尔滨佑安医院、松北社区卫生服务中心、松北社区卫生服务站等。

新房分布图

新房方面,距离此次规划地块较近的新房项目有中亚千企参考价格11000元/㎡、鑫丰云筑参考价格13000元/㎡起、国翠园参考价格21000元/㎡、中海和院参考价格14000元/㎡。

二手房分布图

二手房方面,距离此次规划地块较近的二手房小区有:静怡家园小区共有20套挂牌房源,参考均价8304元/㎡,环比上月上涨0.96%;美丽洋房小区共有41套挂牌房源,参考均价9314元/㎡,环比上月上涨0.41%;新里海德公馆小区共有93套挂牌房源,参考均价10828元/㎡,环比上月上涨2.44%。

可以看出,中俄产业园项目整体规划结构顺应哈尔滨城市发展轴,形成南北向延伸的产业园区布局,打造不同功能结构的产业核心组团,同时利用绿地资源形成结构上的生态呼应。以水为源,以绿为脉,将致力构建一座多元复合中俄产业新城。

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